Согласно исследованию Единого ресурса застройщиков (EР3.PФ), более 30
регионов России оказались в зоне риска перепроизводства жилья. В
некоторых субъектах — например, в Краснодарском крае, Ленинградской,
Свердловской и Новосибирской областях — ситуация уже оценивается как
довольно высокая по уровню риска. Причина — значительный разрыв между
объемом предложений и реальным платежеспособным спросом, сообщает
Коммерсантъ.
Продажи новостроек за первые пять месяцев 2025 года сократились на 16%,
а нераспроданными остаются 68% строящихся квартир. Несмотря на это,
застройщики не спешат снижать цены — проектное финансирование через
эскроу-счета делает это экономически невыгодным.
Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, отмечает, что даже небольшое
снижение ключевой ставки ЦБ РФ (в июне она была снижена на 1 п.п.) уже
вызвало оживление спроса. По его словам, покупатели начинают активно
оформлять рассрочки, ожидая возвращения доступной ипотеки и
возможного рефинансирования.
Итог: рынок новостроек входит в период повышенной конкуренции. Чтобы
удержаться на плаву, девелоперам предстоит быть гибкими и внимательно
следить за изменениями в ипотечной политике.
Ссылка: https://www.kommersant.ru/doc/7799528
