В апреле средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте новостроек Москвы достигла 350 530 рублей, увеличившись на 5,7% за год. При этом объем предложения сократился на 14,2% — на рынке экспонировалось 15,1 тыс. лотов, из которых 2 тыс. приходились на апартаменты.
При этом застройщики продолжают активно привлекать покупателей скидками — в некоторых проектах дисконты доходят до 55%, что позволяет приобрести жилье с минимальным бюджетом от 4,6 млн рублей.
Интересно, что несмотря на высокие ипотечные ставки (в среднем 26,7%), доля сделок с привлечением ипотеки в апреле составила 64%.
Как отмечает Ярослав Гутнов, основатель SIS Development: «Прежде рыночные ставки выше 15% считались заградительными. Но затянувшийся период жесткой монетарной политики ЦБ (Центробанка РФ. — Ред.) скорректировал эту ситуацию. Теперь каждое снижение рыночных ставок приводит к увеличению покупательской активности. Клиенты постепенно адаптируются к новым условиям и до ожидаемого рефинансирования готовы переплачивать за заем больше, чем раньше».
Несмотря на непростые условия, рынок демонстрирует живой интерес со стороны покупателей. Привычки меняются — и это открывает новые возможности для девелоперов
